Search

[deam205]

ขายบ้าน ไม่ยากอย่างที่คิดขั้นตอนการขายบ้านขายบ้าน เริ่มตั้งแต่การเตรียมบ้านให้พร้อมขาย การหาผู้ซื้อที่เหมาะสม การเจรจาต่อรองราคา รวมถึงการทำสัญญาซื้อขายบ้าน จนเสร็จสิ้นการขายบ้าน ซึ่งขั้นตอนต่าง ๆ มีดังนี้1. เตรียมบ้านให้พร้อมขาย* ทำความสะอาดบ้านให้สะอาดหมดจด ทั้งภายในและภายนอกบ้าน ซักพรมซักผ้าม่าน จัดเก็บข้าวของให้เป็นระเบียบ เพื่อให้บ้านดูสวยงามน่าอยู่ * ซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดทรุดโทรม เช่น หลังคา รั้ว ก๊อกน้ำ ไฟฟ้า ประปา เพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน * จัดบ้านให้ดูดีน่ามอง จัดสวน แต่งระเบียง จัดห้องต่างๆ ให้ดูโล่งและน่าอยู่ อาจใช้เทคนิค Home Staging เพื่อช่วยให้บ้านน่าดึงดูดมากยิ่งขึ้น * ถ่ายรูปบ้านทั้งภายในและภายนอก เพื่อใช้ในการโฆษณาขายบ้าน2. หาผู้ซื้อที่เหมาะสม* หาผู้ซื้อโดยการลงประกาศขายบ้านในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น Kaidee, Baania, DDproperty, Sansiri Home * หาผู้ซื้อโดยการติดป้ายประกาศขายบ้านหน้าบ้าน ติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ให้ช่วยหาผู้ซื้อ * หาผู้ซื้อโดยการบอกต่อเพื่อนๆ ญาติๆ หรือคนในชุมชนที่กำลังมองหาบ้าน3. เจรจาต่อรองราคาเมื่อมีผู้ซื้อที่สนใจติดต่อเข้ามา ให้เริ่มเจรจาต่อรองราคา โดยพิจารณาจากราคาบ้านในย่านเดียวกัน ราคาประเมินบ้าน และความต้องการของผู้ซื้อ-ผู้ขาย ควรตั้งราคาขายที่เป็นธรรม ไม่สูงเกินไปจนขายไม่ออก และไม่ต่ำเกินไปจนขาดทุน4. ทำสัญญาซื้อขายบ้านเมื่อตกลงราคากันได้แล้ว ให้ทำสัญญาซื้อขายบ้าน โดยต้องมีการระบุรายละเอียดต่างๆ เช่น ชื่อผู้ซื้อ-ผู้ขาย ราคาซื้อขายบ้าน วันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้าน เงื่อนไขการชำระเงิน ค่าธรรมเนียมต่างๆ และอื่นๆ สัญญาซื้อขายบ้านจะต้องทำเป็นหนังสือและลงลายมือชื่อของผู้ซื้อ-ผู้ขาย5. โอนกรรมสิทธิ์บ้านเมื่อถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้าน ผู้ซื้อต้องชำระเงินให้แก่ผู้ขายตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขายบ้าน จากนั้นผู้ขายจะต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ผู้ซื้อ โดยไปยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน เมื่อกรมที่ดินตรวจสอบเอกสารครบถ้วนแล้ว จะดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้แก่ผู้ซื้ออย่างเป็นทางการข้อควรระวังในการขายบ้าน* ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับราคาตลาดบ้านในย่านที่ต้องการขาย รวมถึงสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อให้สามารถตั้งราคาขายบ้านได้อย่างเหมาะสม * เลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อถือและมีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ เพื่อช่วยในการขายบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ * ควรตกลงรายละเอียดต่างๆ ในการขายบ้านให้ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่จะเกิดขึ้นในภายหลัง * อย่าลืมที่จะเสียภาษีอากรที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน เช่น ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะเทคนิคการขายบ้านให้ได้ราคาดี* ตกแต่งบ้านให้สวยงามน่าอยู่ จัดสวนให้ดูร่มรื่น และจัดบ้านให้ดูโล่งและสะอาด * ถ่ายภาพบ้านทั้งภายในและภายนอกให้สวยงาม เพื่อใช้ในการโฆษณาขายบ้าน * ตั้งราคาขายบ้านที่เหมาะสม ไม่สูงเกินไปจนขายไม่ออก และไม่ต่ำเกินไปจนขาดทุน * ใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญ เพื่อช่วยในการขายบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ * จัดกิจกรรมวัน Open House เพื่อให้ผู้ซื้อที่สนใจเข้ามาชมบ้านได้ * โฆษณาขายบ้านในหลายๆ ช่องทาง ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เพื่อเพิ่มโอกาสในการขายบ้านการขายบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ยาก หากเตรียมตัวและวางแผนให้ดี ก็สามารถขายบ้านได้ในราคาที่น่าพอใจ หากใครกำลังคิดจะขายบ้าน ลองนำเทคนิคเหล่านี้ไปใช้ดู รับรองว่าจะช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้นและได้ราคาดี
Tags : ขายบ้าน|ขายคอนโด